15章 、房地产之论(1/4)
王嘉言闻言，不由困惑🞺🙉的🍔问道：“那先生又有何良策。🍍📣”
吴梦道：“这🈮🁫🈮便是在下请知县来此🗉🙯🍽的缘故，知县🞗可知苏州城的一进四厢房、带个极小花园的院子要价几许？”
王嘉言一直住在衙门里，对这些事情不是很关注，他只知道苏州城楼店宅务官方的租价，听到吴梦问起，只好🚗📝摇了摇头。
吴梦心里清楚宋代的官员都是流官，一般住在衙署，不会在就职地买宅子，故而不太🅆🄓☴在意这些不动产。
他告诉王嘉言道：“前几月在下好友林贵平林掌柜成👞亲，买下苏州城里的宅院，就是方才某所说的那栋院子，花了二百三十多贯，知县可知造价只需多少？🚴🗩”
王嘉言还是很诚实的摇了摇头，吴梦心里叹气道北宋的商品经济🚒💸算是很发达了，官员比前后的朝代都要懂经济，可还是不太关心这些经🔔🀙☶济的要素。
他解释道：“知县，那院🍔子如果按材料和人工、土地计价，只需三成即可。”
王嘉言大吃一惊，他是真没料到宅子会有如此之高的利润，忙问道🂊🍃：“何以这宅子卖价如此之贵？”
吴梦笑笑，指着村子里的房子道：“村子里的宅子，任意一栋都比那🞄👣院子为大，除了几位员外家的宅子，再好的顶多值三四十🞄👤贯，可若是五年后，当可翻上三番。”☧🁶
王嘉言闻言一惊，正待想问为何会涨的如此之快，眼前晃过集市，立时恍然大悟，苏州城的房子为何如此之贵🚗📝他全部明了，🈠⛘🚯这🞄👤是因为物有所值的并非房子，而是地段。
他一下子想明白了，躬身对着吴梦一礼，感激的说道：“多谢先生赐教，有如此方法，🜾🇯即便是一百万贯，亦不难获取。”♃🅭
吴梦知道他🕂🔁已经明白了，想来钱快，有个最好的方法，就是后世平民百姓深恶痛绝的“房地产”。
他苦笑着自己终于放出了🍔这头猛虎，对于有钱人自然是好事，可对于百姓那真不知🅝🇦🚵道🅆🄓☴是福还是祸。
吴梦正色道：“知县，买房置业、光耀门庭乃是天下百🍍📣姓传统之习俗，所以只需大🅝🇦🚵宋民间财富蒸蒸日上，修筑宅子出卖便是来钱最快的方式，其名曰“房地产”。知县可知，本来在下是万万不想说的。”
王嘉言闻言一愣，说道：“如此良🗉🙯🍽法🆧👻，为何不可说，这样一来修浚水利的钱👙财根本不愁。”
吴梦苦笑道：“此法万不可允那商户肆意为之，否则祸害无穷，🚒💸只能官府行之，切记切记。”
王嘉言问道：“这是为何，商户行之，官府收🏊😛🂈税岂不更🍍📣好。”
吴梦道：“知县有所不知啊，商户一旦食髓知味，定然疯狂占据土地，肆意炒作🖺，房价会越升♳🌜越高，将来贫苦百姓几世收入买不起一栋🔔🀙☶宅院，贫者将无立锥之地，知县还记得刚才那道曲线否？”
王嘉言点了点头，吴梦接着说道：“房地产类似赋税，知县想想，房价一高，工坊和商铺的租金必然高⚐🐢涨，一旦超过限度定然影响工坊和商铺的成本，是不是和赋税类似？”
王嘉🏲言恍然大悟，确实如此，这和赋税不是一码事么，🍍📣他忙追问道：“那还有何影响。”
吴梦道：“这🈮🁫🈮便是在下请知县来此🗉🙯🍽的缘故，知县🞗可知苏州城的一进四厢房、带个极小花园的院子要价几许？”
王嘉言一直住在衙门里，对这些事情不是很关注，他只知道苏州城楼店宅务官方的租价，听到吴梦问起，只好🚗📝摇了摇头。
吴梦心里清楚宋代的官员都是流官，一般住在衙署，不会在就职地买宅子，故而不太🅆🄓☴在意这些不动产。
他告诉王嘉言道：“前几月在下好友林贵平林掌柜成👞亲，买下苏州城里的宅院，就是方才某所说的那栋院子，花了二百三十多贯，知县可知造价只需多少？🚴🗩”
王嘉言还是很诚实的摇了摇头，吴梦心里叹气道北宋的商品经济🚒💸算是很发达了，官员比前后的朝代都要懂经济，可还是不太关心这些经🔔🀙☶济的要素。
他解释道：“知县，那院🍔子如果按材料和人工、土地计价，只需三成即可。”
王嘉言大吃一惊，他是真没料到宅子会有如此之高的利润，忙问道🂊🍃：“何以这宅子卖价如此之贵？”
吴梦笑笑，指着村子里的房子道：“村子里的宅子，任意一栋都比那🞄👣院子为大，除了几位员外家的宅子，再好的顶多值三四十🞄👤贯，可若是五年后，当可翻上三番。”☧🁶
王嘉言闻言一惊，正待想问为何会涨的如此之快，眼前晃过集市，立时恍然大悟，苏州城的房子为何如此之贵🚗📝他全部明了，🈠⛘🚯这🞄👤是因为物有所值的并非房子，而是地段。
他一下子想明白了，躬身对着吴梦一礼，感激的说道：“多谢先生赐教，有如此方法，🜾🇯即便是一百万贯，亦不难获取。”♃🅭
吴梦知道他🕂🔁已经明白了，想来钱快，有个最好的方法，就是后世平民百姓深恶痛绝的“房地产”。
他苦笑着自己终于放出了🍔这头猛虎，对于有钱人自然是好事，可对于百姓那真不知🅝🇦🚵道🅆🄓☴是福还是祸。
吴梦正色道：“知县，买房置业、光耀门庭乃是天下百🍍📣姓传统之习俗，所以只需大🅝🇦🚵宋民间财富蒸蒸日上，修筑宅子出卖便是来钱最快的方式，其名曰“房地产”。知县可知，本来在下是万万不想说的。”
王嘉言闻言一愣，说道：“如此良🗉🙯🍽法🆧👻，为何不可说，这样一来修浚水利的钱👙财根本不愁。”
吴梦苦笑道：“此法万不可允那商户肆意为之，否则祸害无穷，🚒💸只能官府行之，切记切记。”
王嘉言问道：“这是为何，商户行之，官府收🏊😛🂈税岂不更🍍📣好。”
吴梦道：“知县有所不知啊，商户一旦食髓知味，定然疯狂占据土地，肆意炒作🖺，房价会越升♳🌜越高，将来贫苦百姓几世收入买不起一栋🔔🀙☶宅院，贫者将无立锥之地，知县还记得刚才那道曲线否？”
王嘉言点了点头，吴梦接着说道：“房地产类似赋税，知县想想，房价一高，工坊和商铺的租金必然高⚐🐢涨，一旦超过限度定然影响工坊和商铺的成本，是不是和赋税类似？”
王嘉🏲言恍然大悟，确实如此，这和赋税不是一码事么，🍍📣他忙追问道：“那还有何影响。”