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仔细研讨耿大同提出的南🁪🈣⛲泽厂股份制方案,蔡雨佳😘🁭认为建议本身符合当下企业现代化管理的潮流,以董事会制衡经营层也科学🝋合理,然而以鄞峡现状和南泽厂实际情况,存在最致命的可能性是:
股东秘密串连或股份转让!
因为面向社会招商引资,进入董事会的股东难以把控,客🙝🙕观存在个别人利用不同身份掩护,这样会出现两种情况,一是多名股东实质为一个控制人,利用一人一票制操纵董事会,如同常委会书记虽然有一票否决权,南泽🟎🜁⚰厂本身作为第一大股东固然能否决或强行拍板,但经常如此的话就会影响董事会正常职能发挥;🂐二是股东之间转让控股权,使得董事会变成第一大股东和第二大股东抗衡的局面,直接影响经营层的管理和日常经营活动。
“限制转让呢?🙙🔙比如招标书里可以注🁿明三年内不得转让、出售股份。”方晟说。
蔡雨佳道:🔆“股东之间可以相互委托投票或参与表决,相当于实际控制股份。”
“就是说南泽厂股份制方案行不能!”方晟判断道,转而又问,“想过没有,什么原因让国腾油🛑化收购交易被否决的情况,还念念🕵🍻🍖不忘要进入南泽厂?”
“两块肥肉,”蔡雨佳深知南泽厂背后水很深,事先做足功课,“一块是职工宿舍,产权至今在南泽🟃🚞厂手里,即便低价卖给职工都能变现一大笔钱,倘若进行🍴房地产开发简直是暴利;另一块就是南泽厂入股的新鄞房地产公司,苦熬了好几年近期房价略有回暖,销售也不象前两年那样惨淡,正是收获的时候。”
方晟沉吟不语。
新鄞房地产开发🙙🔙楼盘时正处于房价高点,原材料、人工等成本高企,又投入巨大的宣传费用,时至今日,在京都加强房地产宏观调控大♯🞓背景下,🜗🎡能收回成本略有盈余就不错了,绝无可能象过去那样赚得盆满钵溢。
那么,🙢🌈☰热点便是面积达上万平米😟🂪👦的职工宿舍区!☁☁☆
手续俱,具备开发商业房地产的条件,只须解🇭🛳决现有职工🙝🙕住宿问题便可轻而易举赚大钱。
职工住宿也很简单。首先产权归南泽厂所有,职工们只是🙝🙕租住的集体宿舍,厂方有权随时中断这种供租关系;其次对于历史遗留的老问题,包括外厂居民、职工子女等继续租住的,按有关制度规定给予一定补偿即可;最后南泽厂厂内还有两幢宿舍楼,可以腾出大半用于临时休息的房间给困难职工。
位于鄞川区北郊的南泽厂离市区大概**公里,三年前为解决货物运输问题,国腾油化修了一条快速通道正好从南🄑☞🀥泽厂右侧擦过,现在看来,都是为即将🚼😰🄾开发的房地产做准备。有了这条路,开车到市区只需七八分钟,等于融入市区范围。
目前鄞峡市区的平均房价为🄧⛡4500元/平米,南泽厂宿舍区稍稍🚼远点,4000元左右肯定热卖,因为鄞川区北郊有医院、学校、大型商场等,生活配套设施齐。
以4000元的价格测算,🄧⛡如果完整而彻底地将职工宿舍区开🗀发出来且顺利销售,预计利润将达两个亿!
马克思说过:“……当利润达到100%时,他们敢于践踏人间一切法律;而当利润达到300%时,🐑甚至连上绞刑架都豪不畏惧。”♯🞓
从国腾🙢🌈☰油化修路,到市里以处理历史遗留问题名义改变宿舍区地皮性质,然后南泽厂破产、拍卖、收购,郜更跃步步为营处心积虑,目的就想捞这两个亿!
难怪国腾油化收购南泽厂的交易被中止后,郜更跃明知方晟有所警觉还是不愿松手。🞗
“建议不实现股份制,仍坚持原有的注资方案,”方晟吩🙝🙕咐道,“把理由说得委婉一点⛁,也要部分📞采纳常委们的意见,过阵子再上常委会!”
仔细研讨耿大同提出的南🁪🈣⛲泽厂股份制方案,蔡雨佳😘🁭认为建议本身符合当下企业现代化管理的潮流,以董事会制衡经营层也科学🝋合理,然而以鄞峡现状和南泽厂实际情况,存在最致命的可能性是:
股东秘密串连或股份转让!
因为面向社会招商引资,进入董事会的股东难以把控,客🙝🙕观存在个别人利用不同身份掩护,这样会出现两种情况,一是多名股东实质为一个控制人,利用一人一票制操纵董事会,如同常委会书记虽然有一票否决权,南泽🟎🜁⚰厂本身作为第一大股东固然能否决或强行拍板,但经常如此的话就会影响董事会正常职能发挥;🂐二是股东之间转让控股权,使得董事会变成第一大股东和第二大股东抗衡的局面,直接影响经营层的管理和日常经营活动。
“限制转让呢?🙙🔙比如招标书里可以注🁿明三年内不得转让、出售股份。”方晟说。
蔡雨佳道:🔆“股东之间可以相互委托投票或参与表决,相当于实际控制股份。”
“就是说南泽厂股份制方案行不能!”方晟判断道,转而又问,“想过没有,什么原因让国腾油🛑化收购交易被否决的情况,还念念🕵🍻🍖不忘要进入南泽厂?”
“两块肥肉,”蔡雨佳深知南泽厂背后水很深,事先做足功课,“一块是职工宿舍,产权至今在南泽🟃🚞厂手里,即便低价卖给职工都能变现一大笔钱,倘若进行🍴房地产开发简直是暴利;另一块就是南泽厂入股的新鄞房地产公司,苦熬了好几年近期房价略有回暖,销售也不象前两年那样惨淡,正是收获的时候。”
方晟沉吟不语。
新鄞房地产开发🙙🔙楼盘时正处于房价高点,原材料、人工等成本高企,又投入巨大的宣传费用,时至今日,在京都加强房地产宏观调控大♯🞓背景下,🜗🎡能收回成本略有盈余就不错了,绝无可能象过去那样赚得盆满钵溢。
那么,🙢🌈☰热点便是面积达上万平米😟🂪👦的职工宿舍区!☁☁☆
手续俱,具备开发商业房地产的条件,只须解🇭🛳决现有职工🙝🙕住宿问题便可轻而易举赚大钱。
职工住宿也很简单。首先产权归南泽厂所有,职工们只是🙝🙕租住的集体宿舍,厂方有权随时中断这种供租关系;其次对于历史遗留的老问题,包括外厂居民、职工子女等继续租住的,按有关制度规定给予一定补偿即可;最后南泽厂厂内还有两幢宿舍楼,可以腾出大半用于临时休息的房间给困难职工。
位于鄞川区北郊的南泽厂离市区大概**公里,三年前为解决货物运输问题,国腾油化修了一条快速通道正好从南🄑☞🀥泽厂右侧擦过,现在看来,都是为即将🚼😰🄾开发的房地产做准备。有了这条路,开车到市区只需七八分钟,等于融入市区范围。
目前鄞峡市区的平均房价为🄧⛡4500元/平米,南泽厂宿舍区稍稍🚼远点,4000元左右肯定热卖,因为鄞川区北郊有医院、学校、大型商场等,生活配套设施齐。
以4000元的价格测算,🄧⛡如果完整而彻底地将职工宿舍区开🗀发出来且顺利销售,预计利润将达两个亿!
马克思说过:“……当利润达到100%时,他们敢于践踏人间一切法律;而当利润达到300%时,🐑甚至连上绞刑架都豪不畏惧。”♯🞓
从国腾🙢🌈☰油化修路,到市里以处理历史遗留问题名义改变宿舍区地皮性质,然后南泽厂破产、拍卖、收购,郜更跃步步为营处心积虑,目的就想捞这两个亿!
难怪国腾油化收购南泽厂的交易被中止后,郜更跃明知方晟有所警觉还是不愿松手。🞗
“建议不实现股份制,仍坚持原有的注资方案,”方晟吩🙝🙕咐道,“把理由说得委婉一点⛁,也要部分📞采纳常委们的意见,过阵子再上常委会!”