30章 、. 内忧外患(1/4)
“之前老韩。。。”
万德集团东北地区的负责人姓韩🚛，之前🅷和曙光建设的接触，都是他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还🞟有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老🙕王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这🐳边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐🔴狸。
不懂行的人，一旦和别人聊天的时候提起那万德广🗯🟌场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场📹☆，他集合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一🄶想起这🁖🅮样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小，可是真的是这样吗🈭？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其🗯🟌实根本就不是那么回事。
这万德广场的投🎦📖资建设，其♵🌱实根🚛本没有别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块是好地段，花费不小之⛆😇⚻外。他们在其他城市兴建万德广场🈹的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开发商出资🖚📊🙍垫款，卡严了质量关，然后用地皮🃄🕓从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到👥最♾后。他们根本🈠⛖就不用花多少钱就能把广场建起来，然后再卖出去。
一块不太起眼的地，拿下🈠⛖建成，把这块区域炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿😳🅛地怎么可能会便宜呢🟌！
其实这些人♾忽略了一件事情，那就是🎘万德集团开发的并不是🍲大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理念。
房地产商开♾发商品房。住宅小区，政府当然在买地🗯🟌皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们🍜反🆥而会以极低的🟌价格，把土地转让给你，让你过来开发。
尤其🁞🔚是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片🅓🆌区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够🅗捞了。
所以你说他们怎么会在卖地给💻🗃万德集团的时候要高价？
要知道，如果万德集团不来这块地区搞商🍽🍤业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要🔴么就是上升的非常缓慢，就算当🝁地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。
万德集团东北地区的负责人姓韩🚛，之前🅷和曙光建设的接触，都是他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还🞟有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老🙕王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这🐳边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐🔴狸。
不懂行的人，一旦和别人聊天的时候提起那万德广🗯🟌场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场📹☆，他集合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一🄶想起这🁖🅮样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小，可是真的是这样吗🈭？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其🗯🟌实根本就不是那么回事。
这万德广场的投🎦📖资建设，其♵🌱实根🚛本没有别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块是好地段，花费不小之⛆😇⚻外。他们在其他城市兴建万德广场🈹的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开发商出资🖚📊🙍垫款，卡严了质量关，然后用地皮🃄🕓从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到👥最♾后。他们根本🈠⛖就不用花多少钱就能把广场建起来，然后再卖出去。
一块不太起眼的地，拿下🈠⛖建成，把这块区域炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿😳🅛地怎么可能会便宜呢🟌！
其实这些人♾忽略了一件事情，那就是🎘万德集团开发的并不是🍲大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理念。
房地产商开♾发商品房。住宅小区，政府当然在买地🗯🟌皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们🍜反🆥而会以极低的🟌价格，把土地转让给你，让你过来开发。
尤其🁞🔚是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片🅓🆌区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够🅗捞了。
所以你说他们怎么会在卖地给💻🗃万德集团的时候要高价？
要知道，如果万德集团不来这块地区搞商🍽🍤业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要🔴么就是上升的非常缓慢，就算当🝁地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。