第23章-我一次还没有去过(1/4)
温😪晓光做事讲究😊⛗效率，这🙕边既然安排了，其他的因素都不是问题。
他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。
褚秋晨说i阁调的项目已经接近尾声，这块地产，她当初花了4个亿拿地，拿到之后地铁规划出来，地价应声涨幅🗐高达40，半年后相关证件齐，地块拿到银行抵押，又是6个亿的资金出来。
与此同时，售楼处建立起来，期房开始对外销售，拿到购房者的资金支付给承建方70的合同金额，剩下🂲💬🔾的30由对方垫付，多余资金进入另外的一个项目开始拿地，这一次耗资12亿人🐫🂶📐民币。
中海的🎾地不好拿，中心城区基本👗开发完毕，郊区的风险较高，但国🃈🕸家银根放松，贷款不是问题。
拿地这笔钱不是立即付给政府的，短期内只要支付34亿，半年后证件办理齐，新的项目可以拿去做土地抵押，在银根放松的🚼😰情况下大几亿的资金当然不是问题。
这样一来，大头——付给政府的钱就不是🖉🐰🃝问🌳🃎🖫题了，还会多余4-🍛5亿资金。
于是乎和之前一样，虽然手里资金不多，但售楼处往老百姓面前一摆，房子的模型先拿出来，招几个面容姣好的房产销售开始收钱，告诉他们一年或🔇⚌🐂者两年后拿钥匙。
这笔钱被放到承建商的口🙕袋，农民工开始进场🅻🝝。
这其中，捂住好的房源等待涨价销售、每次开放销售故意做出销售一空的场面，营🇦🚷造有🚕📑钱难购的火爆假象都是🎈🏇小小的技巧了。
每平米平均造价不到一万，往外卖🟣🞼就敢标出一万八的价。
温晓光在最早的项目上有4的干股，换算成钱大概是2000多万所得，这笔钱他拿回来了，太🎷少🖉🐳了，放到里面和🗐没放一样。
褚秋晨又在开第三个项目，有了前两次的经验，她更加大胆，温晓光为她注入3亿资金后，她就拥有7-8亿的现金流，第一个项目还有部分收益进来，第二个项目支付掉土地转让金已经🐫🂶📐趋于稳定。
承建商的钱叫他们等等吧，没关👗系，他们会想到办法支付农民工工资的，因为国家规定不允许拖欠农民工工资，不付钱有人收拾他们。
借钱呗🎾，没有大几千万在外🛕面要不回来，你叫什么老板？
这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。
房地产就是需要周转，高效快速的资金周转，现💷🖢🔐如今银根放松🗌🚌💀刺激的她更为激进，咬了咬牙开始拿20亿的大规模地产🃄🕎🈞项目。
她是没那🐈么多钱，但只要撑过半年，土地就可以💷🖢🔐贷款，这没有问题，套路已经很🄾🃋🖏熟了。
所以温晓光再回过头看，褚秋晨已经在短短的不到两年内🏃🗛🜐通过几亿资金，到现在同时运转着近40亿的大怪兽。
自今年开始未来十年，国家一觉得经济不🖉🐰🃝够好，就刺激一下房地产，因为房地产🄾🃋🖏有庞大的产业链，它的火爆会极大的带🃄🕎🈞动经济。
他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。
褚秋晨说i阁调的项目已经接近尾声，这块地产，她当初花了4个亿拿地，拿到之后地铁规划出来，地价应声涨幅🗐高达40，半年后相关证件齐，地块拿到银行抵押，又是6个亿的资金出来。
与此同时，售楼处建立起来，期房开始对外销售，拿到购房者的资金支付给承建方70的合同金额，剩下🂲💬🔾的30由对方垫付，多余资金进入另外的一个项目开始拿地，这一次耗资12亿人🐫🂶📐民币。
中海的🎾地不好拿，中心城区基本👗开发完毕，郊区的风险较高，但国🃈🕸家银根放松，贷款不是问题。
拿地这笔钱不是立即付给政府的，短期内只要支付34亿，半年后证件办理齐，新的项目可以拿去做土地抵押，在银根放松的🚼😰情况下大几亿的资金当然不是问题。
这样一来，大头——付给政府的钱就不是🖉🐰🃝问🌳🃎🖫题了，还会多余4-🍛5亿资金。
于是乎和之前一样，虽然手里资金不多，但售楼处往老百姓面前一摆，房子的模型先拿出来，招几个面容姣好的房产销售开始收钱，告诉他们一年或🔇⚌🐂者两年后拿钥匙。
这笔钱被放到承建商的口🙕袋，农民工开始进场🅻🝝。
这其中，捂住好的房源等待涨价销售、每次开放销售故意做出销售一空的场面，营🇦🚷造有🚕📑钱难购的火爆假象都是🎈🏇小小的技巧了。
每平米平均造价不到一万，往外卖🟣🞼就敢标出一万八的价。
温晓光在最早的项目上有4的干股，换算成钱大概是2000多万所得，这笔钱他拿回来了，太🎷少🖉🐳了，放到里面和🗐没放一样。
褚秋晨又在开第三个项目，有了前两次的经验，她更加大胆，温晓光为她注入3亿资金后，她就拥有7-8亿的现金流，第一个项目还有部分收益进来，第二个项目支付掉土地转让金已经🐫🂶📐趋于稳定。
承建商的钱叫他们等等吧，没关👗系，他们会想到办法支付农民工工资的，因为国家规定不允许拖欠农民工工资，不付钱有人收拾他们。
借钱呗🎾，没有大几千万在外🛕面要不回来，你叫什么老板？
这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。
房地产就是需要周转，高效快速的资金周转，现💷🖢🔐如今银根放松🗌🚌💀刺激的她更为激进，咬了咬牙开始拿20亿的大规模地产🃄🕎🈞项目。
她是没那🐈么多钱，但只要撑过半年，土地就可以💷🖢🔐贷款，这没有问题，套路已经很🄾🃋🖏熟了。
所以温晓光再回过头看，褚秋晨已经在短短的不到两年内🏃🗛🜐通过几亿资金，到现在同时运转着近40亿的大怪兽。
自今年开始未来十年，国家一觉得经济不🖉🐰🃝够好，就刺激一下房地产，因为房地产🄾🃋🖏有庞大的产业链，它的火爆会极大的带🃄🕎🈞动经济。