“我呸!”阿哑从包里掏出一份文件来,说:“老大,我不是来加班的,我是突然有事情要请教。”
楚垣夕拿过文件来一看,是份租房合同。阿哑的录音棚在潘家园附近,房子是租的,因为那里房租很便宜。但现在租期到了,要续约的时候发现房东把房子租给长租公寓了,需要他跟长租公寓签合同,只是这个合同极为的诡异。所以他干脆来公司咨询一下,楚垣夕号称法务精通,可是跟他们吹过很多牛的。
“这合同,我去!天才啊!”楚垣夕本来看得很随意,结果看着看着眼珠子都瞪圆了:“这哪家公司的合同啊?简直神了,这金融创新啊这是。”
“那就是,可以签?”
“你不知道‘金融创新’基本上等于‘金融陷阱’?不出问题叫金融创新,出了问题卷款跑路,反正给我我是不签的。”
“噢,我的直觉也觉得有点不对劲,就是不知道怎么不对劲,难道真有问题?”
“本来租房走中介也很正常,无非就是三家签合同,中介收个居间服务费,或者中介当二房东,把房子从房东手里拿走,你只跟中介签合同,对不对?”
见阿哑点头,楚垣夕说:“你这个合同是跟中介、p2p三方签一年,你给p2p还款,p2p给中介放款,那问题就来了,中介有没拿到房东的一年授权?”
“那肯定拿到了吧?”
“不可能。”楚垣夕俯视着窝在座位里的阿哑,“中介要是已经拿了房东完整的一年的授权,他们吃饱了撑的去找个p2p插进来。”
“你的意思是?”
“还用问么?中介肯定也是按月给房东打钱的。这等于是四方签约,只不过中介跟房东那部分你没看见而已。”
“这有什么问题吗?”
楚垣夕露出关爱智障的眼神,“问题是你只要一签,中介就要从p2p那拿走一整年的钱啦。他拉p2p进来肯定不是让p2p每个月给他打钱的对不对?”
“这个……这个中介应该也跟房东签了一年授权合同了吧?只不过是按月或者按季度给付。看起来还是合理的吧?”
“合理个屁啊!中介要是跟房东签了一百年的授权,也是按月或者按季给付呢?然后你也跟中介租一百年,难道p2p会把一百年的房租一次性打给中介?”
阿哑顿时愣住,因为这显然不可能。
“你知道为什么找p2p不找正规银行么?这要是合法的,找正规银行不是利息低的多?”
“对啊,为什么啊?我就是看见这个需要我还款的对象不像正经银行才查了一下,然后感觉有问题的。”
“因为银行想贷都不行啊,有监管条例管着,放贷就是违规。对银行,必须中介已经把一年的钱都打给房东了,银行才能把一年的贷款放给中介,一百年也是同理,明白了吗?怎么可能让你中介就打个首付然后就给你放一年的钱?你拿了钱跑路了怎么办?”
楚垣夕拿过文件来一看,是份租房合同。阿哑的录音棚在潘家园附近,房子是租的,因为那里房租很便宜。但现在租期到了,要续约的时候发现房东把房子租给长租公寓了,需要他跟长租公寓签合同,只是这个合同极为的诡异。所以他干脆来公司咨询一下,楚垣夕号称法务精通,可是跟他们吹过很多牛的。
“这合同,我去!天才啊!”楚垣夕本来看得很随意,结果看着看着眼珠子都瞪圆了:“这哪家公司的合同啊?简直神了,这金融创新啊这是。”
“那就是,可以签?”
“你不知道‘金融创新’基本上等于‘金融陷阱’?不出问题叫金融创新,出了问题卷款跑路,反正给我我是不签的。”
“噢,我的直觉也觉得有点不对劲,就是不知道怎么不对劲,难道真有问题?”
“本来租房走中介也很正常,无非就是三家签合同,中介收个居间服务费,或者中介当二房东,把房子从房东手里拿走,你只跟中介签合同,对不对?”
见阿哑点头,楚垣夕说:“你这个合同是跟中介、p2p三方签一年,你给p2p还款,p2p给中介放款,那问题就来了,中介有没拿到房东的一年授权?”
“那肯定拿到了吧?”
“不可能。”楚垣夕俯视着窝在座位里的阿哑,“中介要是已经拿了房东完整的一年的授权,他们吃饱了撑的去找个p2p插进来。”
“你的意思是?”
“还用问么?中介肯定也是按月给房东打钱的。这等于是四方签约,只不过中介跟房东那部分你没看见而已。”
“这有什么问题吗?”
楚垣夕露出关爱智障的眼神,“问题是你只要一签,中介就要从p2p那拿走一整年的钱啦。他拉p2p进来肯定不是让p2p每个月给他打钱的对不对?”
“这个……这个中介应该也跟房东签了一年授权合同了吧?只不过是按月或者按季度给付。看起来还是合理的吧?”
“合理个屁啊!中介要是跟房东签了一百年的授权,也是按月或者按季给付呢?然后你也跟中介租一百年,难道p2p会把一百年的房租一次性打给中介?”
阿哑顿时愣住,因为这显然不可能。
“你知道为什么找p2p不找正规银行么?这要是合法的,找正规银行不是利息低的多?”
“对啊,为什么啊?我就是看见这个需要我还款的对象不像正经银行才查了一下,然后感觉有问题的。”
“因为银行想贷都不行啊,有监管条例管着,放贷就是违规。对银行,必须中介已经把一年的钱都打给房东了,银行才能把一年的贷款放给中介,一百年也是同理,明白了吗?怎么可能让你中介就打个首付然后就给你放一年的钱?你拿了钱跑路了怎么办?”