第12章-. 内忧外患(1/4)
“之前老韩。。。”
万德集团东北地区的负责人姓韩，之前和曙光建设的接触，📸☂都🁕🅩是他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度🌭进行重新的🇾🞋💪评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这🐽边李逸帆心里却是在破口大骂，特么🌘⚼的果然是个老狐狸。♡🌿
不懂行的📷人，一旦和别人聊天的时候提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多元📈😻素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想起这样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是🐽投资不小，可是真的是这样吗？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其实根本就不是🐽那🅒么回事。
这🄘♚万德广场的投资建设，其实根🂐🍹本没有别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块☋是好🁔🅟🇶地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵🎸🕹🎤。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分🁕🅩包，🅒让开发商出资垫款，卡严🇸🝒了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到最后。他们👞根本就不用花多少钱🙦🌨就能把广场建起来，然后再🎲🕄卖出去。
一块不太起眼的地，拿下建成，把这块区域炒热，☋然后在卖出🁕🅩去，赚翻的只有他们🎯🔧万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然👞后会问👑☫，🙭🍤怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！
其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那🛥🞞🕍种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理♡🌿念。🌳
房地产商开发商品🃘😂房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会🂐🍹给你增加费用？他们🛸♦反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。
尤其是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的🎲🕄商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮🎉🏏的价值，他们光是靠买周边的地🛼⚅皮就足够捞了。
所以你说他🁌🄜们🌆怎么会在卖地给万德🐶集团的时候要高价？
要知道，如果🌆万德集团不来👑☫这块地区搞商业中心，那🛸♦么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。
万德集团东北地区的负责人姓韩，之前和曙光建设的接触，📸☂都🁕🅩是他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度🌭进行重新的🇾🞋💪评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这🐽边李逸帆心里却是在破口大骂，特么🌘⚼的果然是个老狐狸。♡🌿
不懂行的📷人，一旦和别人聊天的时候提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多元📈😻素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想起这样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是🐽投资不小，可是真的是这样吗？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其实根本就不是🐽那🅒么回事。
这🄘♚万德广场的投资建设，其实根🂐🍹本没有别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块☋是好🁔🅟🇶地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵🎸🕹🎤。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分🁕🅩包，🅒让开发商出资垫款，卡严🇸🝒了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到最后。他们👞根本就不用花多少钱🙦🌨就能把广场建起来，然后再🎲🕄卖出去。
一块不太起眼的地，拿下建成，把这块区域炒热，☋然后在卖出🁕🅩去，赚翻的只有他们🎯🔧万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然👞后会问👑☫，🙭🍤怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！
其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那🛥🞞🕍种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理♡🌿念。🌳
房地产商开发商品🃘😂房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会🂐🍹给你增加费用？他们🛸♦反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。
尤其是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的🎲🕄商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮🎉🏏的价值，他们光是靠买周边的地🛼⚅皮就足够捞了。
所以你说他🁌🄜们🌆怎么会在卖地给万德🐶集团的时候要高价？
要知道，如果🌆万德集团不来👑☫这块地区搞商业中心，那🛸♦么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。